如何预防和处理穿墙管周边渗漏

常见问
题现象

穿墙管周边渗漏

规范标准
相关规定

《建筑防水工程技术规程> DBJ 15-19-2006

4.5.1.4 外墙的各类预埋件、安装螺栓以及穿过外墙管道（槽）、套管等与外墙体交接处应预留凹槽并嵌填密封材料。

4.5.1.9 穿过外墙防水层的管道应采用套管，套管宜比外墙面凸出20mm，且向室外方向倾斜10%坡度，管道周边预留伸缩缝并嵌填密封材料。

原因分析

1、嵌填管道、套管的密封胶采用"角胶"形式嵌填，没有预留凹槽进行嵌填。

2、密封胶不是采用低弹性模量的耐候密封胶，甚至没有嵌填密封胶。

3、套管内部材料无按要求嵌填密实，且无向外倾斜坡度。

4、外墙防水层没有在管道周边没有设置防水增强层。

5、管道与墙体接缝采用发泡聚氨酯填充，聚氨酯老化失效后形成漏水通道。

预防措施

1、外墙宜采用套管式管道，并预埋在砌体或混凝土内。

2、安装套管时在预留孔洞中设置10%的向外倾斜坡度，并安装牢固不松脱。

3、安装管（套）与墙体空隙应嵌填聚合物水泥防水砂浆或灌注聚合物类水泥胶浆。

4、套管内与管道间空隙应使用聚合物水泥净浆密封。

5、管道与套管的缝隙、套管与墙体交接部位预留凹槽，槽内嵌填耐候高分子密封胶。

6、在管道、套管周边应涂刷聚合物水泥基防水涂料（Ⅱ、Ⅲ型）增强层，并翻上≥20mm。

一般工序

1、砌筑外墙并预留管道孔洞，管壁预留空隙为10~20mm。

2、安装管道或套管，并向外倾斜10%。安装套管应牢固不松动。

3、预留孔与套管之间嵌填聚合物水泥砂浆或灌注聚合物类水泥胶浆，要求嵌填密实、 饱满，无脱空、蜂窝现象。

4、套管与管道内部材料应使用耐候合成高分子密封胶密封。

5、管道及预留孔周边600mm范围内批抹7mm厚氯丁胶乳聚合物水泥防水砂浆及加涂1.5mm聚合物水泥基防水涂料作增强处理，并与外墙防水层搭接不少于100mm。

6、外墙饰面施工，饰面层与管道或套管管根部位预留密封胶凹槽。

7、管根部位留置宽度7~10mm、深度5mm的凹槽，并嵌填耐候密封材料，不应采用"角胶"形式嵌填窗框进行密封。